پاورپوینت ضوابط و مقررات ساخت واحدهای مسكونی (pptx) 34 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 34 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
مطالعات
طراح
ی
معمار
ی
5
ضوابط و مقررات ساخت واحدها
ی
مسكون
ی
فهرست مطالب
بخش اول
ضوابط بالا دست شهرداري
بخش
دوم
دسترسي
بخش
سوم
(
ضوابط
عمومي
طراحي
مسكن
استيجاري
)
طراحي
و
جانمايي
مجموعه
فضاي
مورد
نياز
دسترسي
ها
اقليم
اشراف
سيماي
شهري
انطباق
با
شكل
و
فرم
بسته
تهيه
طرح
معماري
معيارهاي
عمومي
طراحي
بلوكها
دسترسي
و
ورودي
به
بلوكهاي
ساختماني
روابط
بين
واحدهاي
مسكوني
تناسب و
عملكرد
فضاها
نما
صرفه
جويي
در
انرژي
بخش چهارم
ضوابط ساختماني مجتمع هاي مسكوني
مقررات ساختماني در
حوزه مسكوني
:
تراكم
ساختماني در كاربردهاي مسكوني
نوع
استفاده حداكثر سطح اشغال حداكثر تراكم ساختماني
تراكم كم
60% 20 + 100 %
مساحت زمين
تراكم متوسط
60% 30 + 150 %
مساحت زمين
تراكم زياد
60% 240 %
مساحت زمين
تبصره 1
:
چنانچه مساحت زمين در كاربري مسكوني صد متر مربع و كمتر باشد سطح طبقه همكف مي تواند معادل هفتاد درصد سطح زمين و سطح زير بناي طبقات تا حد مجاز ساختماني در تراكم ها مورد عمل قرار گيرد
.
تبصره 2 :
زير بناي خالص هر واحد مسكوني در مناطق سه گانه شهري حداقل 50 متر مربع مي باشد
(
راه پله
–
راهرو
–
نورگير و تراس جزء زير بناي خالص نمي باشد
)
.
.
نحوه محاسبه تعداد واحدهاي مجاز در هر قطعه زمين
حداقل زمين مورد نياز يك واحد مسكوني
(
آپارتماني
)
منطقه 1 منطقه 2 منطقه 3
تراكم كم
125
متر مربع 100 متر مربع
75
متر مربع
تراكم متوسط 100 متر مربع
75
متر مربع
62/5
متر مربع
تراكم زياد
87/5
متر مربع
62/5
متر مربع
37/5
متر مربع
تعداد واحدهاي مجاز از طريق تقسيم مساحت عرصه بر ارقام مربوط به حداقل زمين مورد نياز يك واحد مسكوني بدست مي آيد در صورتيكه خارج قسمت
از نيم بيشتر باشد ملاك عمل عدد بالاتر مي باشد
.
تبصره 1
:
چنانچه زير بناي واحدهاي مجاز احداث شده 75 متر مربع و كمتر باشد 20% به تعداد واحدهاي مجاز اضافه مي گردد
.
تبصره 2 :
زير زمين با كاربري انباري در صورتيكه ارتفاع آن از جدول خيابان تا زير سقف 1/20 متر بيشتر نباشد و يا بصورت پاركينگ باشد ، در كليه
كاربريها جزء تراكم ساختماني محسوب نمي شود
.
تبصره 3 :
احداث
انباري در پيلوت بازاء هر واحد 12 متر مربع جزء تراكم ساختماني محسوب نمي شود
.
تبصره 4 :
خر پشته بام در ساختمانهاي مسكوني با حداكثر مساحت 20 متر مربع جزء سطح زير بنا محاسبه نمي شود و جزء ارتفاع ساختمان نيز محسوب
نخواهد شد
تعداد واحدهاي مجاز منطبق بر الگوي مصرف
( مصوب مورخ 20/7/73 كمسيون ماده 5
)
به منظور تشويق سازندگان واحدهاي مسكوني كوچك منطبق با الگوي مصرف و انبوه سازي و
كو چك
سازي از طرف بخش خصوصي بالاخص در اراضي واگذار شده از طرف سازمان مسكن و شهر سازي و تعاوني هاي كا رگري و كارمندي طرح پيشنهادي اداره كل مسكن و شهر سازي خراسان در رابطه با تعيين ضوابط خاص براي واحدهاي مسكوني حمايتي و اجتماعي بشرح ذيل تا زمان تهيه طرح تفضيلي جديد نافذ و قابل اجرا ست
.
1-
اعمال و اجراي اين مصوبه فعلاً در كاربري مسكوني با تراكم كم ( 100% ) قابل اجرا است . ( در باقيمانده پلاك قاسم آباد 35/1
%
)
2 -
تعداد واحدهاي مجاز بر اساس فرمول زير ملاك عمل قرار گيرد
:
مساحت زمين = تعداد واحد مجاز ( 100
%
)
مساحت
زمين × 1/35 = تعداد واحد مجاز در مابقي قاسم آباد
تبصره
:
چنانچه ما حصل كسرها معادل يا بيش از 1/2باشد بعنوان يك واحد مورد قبول قرار خواهد گرفت
.
3-
تعداد پاركينگ مورد لزوم به تعداد 70 % تعداد واحدهاي مجاز خواهد بود
.
4-
محاسبه عوارض زير بنا بر اساس تعداد واحدهاي اضافه شده اين مصوبه مشمول پرداخت عوارض اضافه واحد نخواهد بود
.
5-
متقاضياني كه ملك آنها در كاربري مسكوني با تراكم بيش از 100% قرار داشته باشد چنانچه قصد استفاده از تسهيلات اين مصوبه را داشته باشند مي توانند با احداث 100% زير با واحدهاي آنرا بر اساس اين مصوبه احداث و از مزاياي اين مصوبه استفاده نمايند
.
6-
ساختمانهاي احداث شده كه تعداد واحد و مساحت احداثي آن منطبق با اين ضوابط باشد و قصد دريافت گواهي پايان كار داشته باشند ميتوانند از ضوابط اين مصوبه استفاده نمايند
.
احداث بالكن يا تراس و پيش آمدگي بر روي معابر
بجز
خيابانهاي مشرف به حرم مطهر در خيابانهاي بيش از 8 متر مقدار پيش آمدگي بميزان يك سوم عرض پياده رو و حداكثر پيش آمدگي 1/20 متر مجاز است مشروط به اينكه ارتفاع آن از سه متر كمتر نباشد
.
در صورتيكه كنسول در ارتفاع 2/40
(
مانند پيلوت
)
از كف پياده رو احداث شود بميزان
يك سوم عرض پياده رو
،
حداكثر 60 سانتي متر بيشتر نشود
.
ضمناً عرض پياده رو يك ششم عرض خيابان مربوط مي باشد
.
كنسول در قسمت راه پله
:
كنسول راه پله فقط مي تواند در ارتفاع 2/20 يا 2/40 متر از كف احداث شود و حداكثر 70 سانتي متر پيش آمدگي داشته باشد و عرض آن سه متر باشد كنسولهاي احداثي در خيابانها جزو تراكم ساختماني محاسبه نمي شود
.
تراس
:
چنانچه طرفين آن باز باشد نصف مساحت آن جزء سطح طبقات محسوب مي گردد
.
چنانچه طرفين آن بسته باشد دو سوم مساحت .آن جزء سطح طبقات محسوب مي گرددو اگر كليه جهات بوسيله ديوار و يا شيشه مسدودگردد ، كلاً جزو سطح زير بنا محسوب مي گردد
رعايت محدويت ارتفاع
الف
:
ساختمانهاي واقع در حاشيه خيابانهايي كه عرض آن 30 متر و بيشتر باشد تا 30 متر ارتفاع نياز به رعايت محدوديت ارتفاع ندارد
.
ب : ارتفاع ساختمانهاي واقع در حاشيه خيانهاي كمتر از 30 متر نبايد از عرض
خيابان مربوطه تجاوز نمايد و درصورتيكه ارتفاع از عرض خيابان بيشتر باشد
مي بايست بهمان ميزان عقب نشيني نمايد به عبارت ديگر ارتفاع ساختمان
در داخل زاويه 45 از ضلع مقابل خيابان قرار گيرد طبق نمودار 1
كمتر
از
30
متر
45
نمودار
1